Выберите страну или регион, чтобы контент и товары соответствовали вашему местоположению.
    English English

Главная страница / Проектирование зданий и сооружений / Проект организации строительства

Проект организации строительства
Раздел 6 "Проект организации строительства", ПОС

Пример оформления ПОС для объекта капитального строительства

Исходные данные для проектирования:

Стоимость разработки проекта

от 50 000 руб.

Каждый объект по-своему уникален. Для оценки точной стоимости разработки документации обратитесь в офис нашей компании.

Сроки разработки проекта

От двух недель, в зависимости от сложности проекта и загруженности проектного отдела.

Обращаем внимание!Обращаем внимание!

Рекомендуем заказывать разработку раздела за два-три месяца до начала строительных работ.

Позвоните нам!

Звонок по России бесплатный

Мы перезвоним вам

Мы с удовольствием ответим на все интересующие вас вопросы по срокам и стоимости разработки интересующего вас раздела.

Разделы тома ПОС:

Раздел оформляется согласно постановлению Правительства Российской Федерации №87 от 16 февраля 2008г.
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"

Содержание раздела ПОС:

Раздел ПОС должен содержать:

Текстовая часть

  1. Характеристику района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства;
  2. Оценку развитости транспортной инфраструктуры;
  3. Сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;
  4. Перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, а также студенческих строительных отрядов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;
  5. Характеристику земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства;
  6. Описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи - для объектов производственного назначения;
  7. Описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи - для объектов непроизводственного назначения;
  8. Обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства ( его этапов );
  9. Перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;
  10. Технологическую последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;
  11. Обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;
  12. Обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;
  13. Предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов;
  14. Предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;
  15. Перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;
  16. Обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;
  17. Перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;
  18. Описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;
  19. Описание проектных решений и мероприятий по охране объектов в период строительства ( подпункт дополнительно включен с 24 мая 2011 года постановлением Правительства Российской Федерации от 15 февраля 2011 года N 73 );
  20. Описание проектных решений и мероприятий по реализации требований, предусмотренных пунктом 8 требований по обеспечению транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры по видам транспорта на этапе их проектирования и строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 января 2016 г. N 29 "Об утверждении требований по обеспечению транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры по видам транспорта на этапе их проектирования и строительства и требований по обеспечению транспортной безопасности объектов ( зданий, строений, сооружений ), не являющихся объектами транспортной инфраструктуры и расположенных на земельных участках, прилегающих к объектам транспортной инфраструктуры и отнесенных в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации к охранным зонам земель транспорта, и о внесении изменений в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию";
  21. Обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;
  22. Перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений;

Графическая часть

  1. Календарный план строительства, включая подготовительный период ( сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства );
  2. Строительный генеральный план подготовительного периода строительства ( при необходимости ) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.

Пример оформления ПОС для объекта капитального строительства


ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
«Хаус Эксперт»

 

Объект: Комплекс промышленных зданий
по адресу: Свердловская область,
пос. Монетный, Западная промзона, 6а

 

 

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ



Раздел 6. Проект организации строительства
 

 
09/10-3/4-2000-ПОС

 

 

 

Разработал

 

            И.И.Иванов   

(фамилия, инициалы, подпись)

              П.П.Попов  

(фамилия, инициалы, подпись)

                           

(фамилия, инициалы, подпись)

             2000 г.   


 

 

 
Екатеринбург
2000



Обозначение
Наименование
Примечание
 09/10-3/4-2000-ПОС С
  
 09/10-3/4-2000-ПОС.ПЗ
  
 09/10-3/4-2000-ПОС.КП
  Календарный план
  
 09/10-3/4-2000-ПОС.СГП
  


"Проектная документация разработана в соответствии с заданием на проектирование, исходными данными, законодательными актами, нормативно-техническими документами и стандартами, действующими на территории Российской Федерации и обеспечивающими безопасную эксплуатацию объекта капитального строительства, а также безопасное использование прилегающих к нему территорий при соблюдении проектных решений".
09/10-3/4-2000-ПОС С
Изм.
Кол.уч.
Лист
№ док.
Подпись
Дата
 Составил  Попов Подпись Дата
Содержание
Стадия
Лист
Листов
 Проверил  Иванов Подпись Дата
П
1
39
 Н.контроль  Иванов Подпись Дата
       
Логотип Хаус Эксперт
       


СОДЕРЖАНИЕ


№ п/п
Наименование
Стр.
1
4
2
5
3
7
3.1
7
3.2
7
4
8
5
8
6
9
7
10
8
10
9
14
10
24
11
25


09/10-3/4-2000-ПОС.ПЗ
Изм.
Кол.уч.
Лист
№ док.
Подпись
Дата
 Составил  Попов Подпись Дата
Содержание
Стадия
Лист
Листов
 Проверил  Иванов Подпись Дата
П
2
39
 Н.контроль  Иванов Подпись Дата
       
Логотип Хаус Эксперт
       


12
26
13
33
14
34
15
36
15.1
36
15.2
37
16
38
17
38
18
41
19
56
20
57
21
57
22
58
  
58
  
58


09/10-3/4-2000-ПОС.ПЗ
Лист
3
Изм.
Кол.уч.
Лист
№ док.
Подпись
Дата


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


В проекте организации строительства рассматривается строительство комплекса промышленных зданий на промышленной площадке по адресу: Россия, Свердловская обл., пос. Монетный, Западная промзона, 6а»

Строительство зданий предполагается осуществлять силами генподрядной строительной организации, выбираемой Заказчиком по конкурсу.

Проект организации строительства содержит:

    Характеристику условий строительства;

    Рекомендации по производству основных строительно-монтажных работ;

    Предложения по выбору строительных машин, механизмов, транспортных средств.

При организации строительного производства должны обеспечиться:

    Согласованная работа всех участников строительства объекта с координацией их деятельности генеральным подрядчиком, решения которого по вопросам, связанным с выполнением утвержденных планов и графиков работ, является обязательным для всех участников;

    Комплектная поставка материальных ресурсов в сроки, предусмотренные календарными планами и графиками работ, с соблюдением технологической последовательности технически обоснованного совмещения;

    Соблюдение правил техники безопасности;

    Соблюдение правил пожарной безопасности.

Настоящий проект организации строительства разработан в объеме, необходимом для выбора оптимальных методов производства работ, необходимых строительных механизмов и является основанием для разработки проекта производства работ (ППР).


09/10-3/4-2000-ПОС.ПЗ
Лист
4
Изм.
Кол.уч.
Лист
№ док.
Подпись
Дата


2. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ И ПЕРЕЧЕНЬ НОРМАТИВНО-ТЕХНИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ


Исходные данные для разработки ПОС:

    Техническое задание на проектирование;

    Проект 09/10-3/4-2000-КР, разработанный ООО «Хаус Эксперт»;

    Генплан.

При разработке ПОС использованы следующие нормативные, инструктивные документы и государственные стандарты:

    Постановление Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 г. «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию»;

    Градостроительный кодекс РФ;

    Федеральный закон от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технологический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

    СП 48.13330.2011 «Организация строительства» (актуализированная редакция СНиП 12-01-2004г.);

    СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения. Основания и фундаменты» (актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87);

    СП 126.13330.2012 «Геодезические работы в строительстве» (актуализированная редакция СНиП 3.01.03-84);

    СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве». Часть 1. Общие требования;

    СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве». Часть 2. Строительное производство;

    СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений»;

    СП 131.13330.2012 «Строительная климатология» (актуализированная редакция СНиП 23-01-99*);

    Правила противопожарного режима в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390);



09/10-3/4-2000-ПОС.ПЗ
Лист
5
Изм.
Кол.уч.
Лист
№ док.
Подпись
Дата



    МДС 12-81.2007 «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства и проекта производства работ»;

    МДС 12-46.2008 «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу), проекта производства работ»;

    ПБ 10-382-00 «Правила устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов;

    СП 12-136-2002 «Решения по охране труда и промышленной безопасности в проектах организации строительства и проектах производства работ»;

    СанПиН 2.2.3.1384-03 «Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ»;

    СП 2.2.2.1327-03 «Гигиенические требования к организации технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту»;

    СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87);

    ГОСТ Р 12.4.026-2001 "Основные и дополнительные знаки безопасности".



09/10-3/4-2000-ПОС.ПЗ
Лист
6
Изм.
Кол.уч.
Лист
№ док.
Подпись
Дата


3. ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНА ПО МЕСТУ

СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА И УСЛОВИЙ СТРОИТЕЛЬСТВА


3.1 КРАТКАЯ КЛИМАТИЧЕСКАЯ СПРАВКА


Зона строительства относится к II климатическому району, подрайону II В по СП 131.13330.2012, приложение 1, рис. 9.

Абсолютно минимальная температура наружного воздуха - минус 47 оС, абсолютно максимальная - плюс 38 о. Среднегодовая температура наружного воздуха - плюс 2,6оС. Среднее число дней в году со средней температурой наружного воздуха < 0 оС - 168, < 8 оС - 230.

    Количество осадков за ноябрь-март - 112 мм.

    Количество осадков за апрель-октябрь - 392 мм.

    Нормативная глубина промерзания для песков пылеватых и супесей
    может быть принята -1,57 м.

3.2 ОСНОВНЫЕ КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ


Здание склада.

Основной каркас составляют металлические рамы с шагом 6м. Рамы выполнены из прокатных двутавров. По рамам монтируются деревянные прогоны из бруса 100х200мм. Ограждающие конструкции выполнены покрытием из профнастила по прогонам, либо самонесущей арочной конструкцией из тонкостенного металлического профиля. Фундамент свайный, с буронабивными сваями висячего типа и монолитным ростверком.

Здание АБК

Выполнено бескаркасным, с несущими наружными и внутренними стенами из твинблока, производства ПСО «Теплит». Перекрытия выполнены балочными плитами с заполнением твинблоками, по технологии ПСО «Теплит». Крыша односкатная, с деревянными стропильными конструкциями. Фундамент свайный, с буронабивными сваями висячего типа и монолитным ростверком. За относительную отметку +0,000 принята отметка чистого пола здания АБК.


09/10-3/4-2000-ПОС.ПЗ
Лист
7
Изм.
Кол.уч.
Лист
№ док.
Подпись
Дата


4. ОЦЕНКА РАЗВИТОСТИ ТРАНСПОРТНОЙ ИФРАСТРУКТУРЫ


Существующая дорожная сеть данного района имеет хорошую транспортную проходимость, позволяет выполнять необходимые для строительства перевозки.

Доставка строительных грузов на стройплощадку осуществляется автотранспортом по дорогам общего пользования.

Обеспечение строительства материалами, конструкциями и полуфабрикатами, в том числе, бетоном и раствором, производится от предприятий стройиндустрии г. Екатеринбург и Свердловской области.

Источниками получения основных строительных материалов и конструкций являются местные строительные базы и заводы строительных материалов.

Вывоз строительных отходов осуществляется на ближайший полигон ТБО.

5. СВЕДЕНИЯ О ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕСТНОЙ РАБОЧЕЙ СИЛЫ

ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА


г. Екатеринбург крупнейший индустриальный центр Уральского Федерального Округа России. В общественном производстве зарегистрировано более 10000 крупных и средних предприятий, различных по формам собственности и видам предпринимательской деятельности.

В районе расположения объекта строительства имеется квалифицированная рабочая сила в необходимом количестве.

Строительство объекта предполагается осуществлять силами генподрядной строительной организации, выбираемой Заказчиком по конкурсу при необходимости с привлечением субподрядных строительных организаций. Кадры будут набираться из г. Екатеринбург. Потребность в кадрах для строительства обеспечивается за счет штатов подрядных организаций.
Место размещения временного бытового городка строителей, в составе санитарно- бытовых помещений, пункта приема пищи, душевых, помещения производителей работ, заказчиков, авторского надзора, расположено на строительной площадке (см. стройгенплан).

Для выполнения СМР привлекаются комплексные бригады. Для выполнения специальных строительных и монтажных работ привлекаются специализированные строительные организации.

Доставка работающих на стройплощадку производится городским транспортом самостоятельно.


09/10-3/4-2000-ПОС.ПЗ
Лист
8
Изм.
Кол.уч.
Лист
№ док.
Подпись
Дата


6. ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ПРИВЛЕЧЕНИЮ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ

СТРОИТЕЛЬСТВА КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ

ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ВАХТОВЫМ МЕТОДОМ


На конкурсной основе будет определена генподрядная строительная организация, которая будет выполнять строительно-монтажные работы.

Потребность в кадрах для строительства обеспечивается за счет штатов выбранной заказчиком организации.

Вахтовый метод не применяется.

Для привлечения квалифицированных специалистов на период строительства объекта Подрядчиком должны быть проведены следующие мероприятия:
  1. Установление достойного уровня заработной платы;
  2. Введение системы премиальных надбавок наиболее грамотным и добросовестным работникам;
  3. Предоставление временного жилья для работников на период строительства или денежная компенсация за съем;
  4. Оплата командировочных расходов;
  5. Повышение квалификации и дополнительное обучение работников за счет средств Подрядной организации;
  6. Денежная компенсация за использование мобильной сотовой связи, проезда в городском общественном транспорте и использование личного автомобильного транспорта в рабочих целях;
  7. Обеспечение специалистов современными средствами индивидуальной защиты, специальной одеждой и инструментом.
Также для привлечения квалифицированных специалистов подрядной организацией должны быть организованы запросы в центры занятости населения и биржи труда в прилегающих районах и областях, что позволит в кратчайшие сроки найти нужного специалиста на вакантные должности.

Так как на момент разработки проектной документации подрядная организация не определена, проектом предусматривается доставка рабочих из г.Екатеринбура Расчеты в данном проекте выполнены применительно для условного генерального подрядчика.

Сроки, этапы строительства, вид транспортных средств, механизмов, и т.п. должны быть зафиксированы при составлении договоров подряда и разработке проекта производства работ (ППР).


09/10-3/4-2000-ПОС.ПЗ
Лист
9
Изм.
Кол.уч.
Лист
№ док.
Подпись
Дата


7. ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО

ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, ОБОСНОВАНИЕ НЕОБХОДИМОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ВНЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,

ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА


Комплекс строящихся зданий располагается на промышленной площадке по адресу: Россия, Свердловская обл., пос. Монетный, Западная промзона, 6а»

На территории отсутствуют инженерные сети и капитальные сооружения.

Рельеф участка спокойный. Территория вокруг строящихся зданий благоустроена.

Все работы ведутся на закрытой территории действующего предприятия. Земельные участки вне территории предприятия под строительно-монтажные работы не используются.

8. ОПИСАНИЕ ОСОБЕННОСТЕЙ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ В УСЛОВИЯХ

ДЕЙСТВУЮЩЕГО ПРЕДПРИЯТИЯ В МЕСТАХ РАСПОЛОЖЕНИЯ

ПОДЗЕМНЫХ КОММУНИКАЦИЙ, ЛИНИЙ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧ И СВЯЗИ


Все работы ведутся на закрытой территории действующего предприятия.

Строительно-монтажные работы по строительству производятся без остановки предприятия.

Строительные и монтажные работы по строительству комплекса зданий осуществляются на открытой производственной площадке.

В соответствии с правилами о договорах подряда заказчику необходимо в сроки, по согласованию с подрядчиком:
  1. Согласовать режим работы подрядчика на действующем предприятии;
  2. Согласовать отвод территории под строительно-монтажные работы;
  3. Согласовать проезд автомашин и маршруты их движения по территории предприятия;
  4. Согласовать размещение временных бытовых помещений.


09/10-3/4-2000-ПОС.ПЗ
Лист
10
Изм.
Кол.уч.
Лист
№ док.
Подпись
Дата


При организации строительного производства должны обеспечиться:
  1. Согласованная работа всех участников строительства объекта с координацией их деятельности генеральным подрядчиком, решения которого по вопросам, связанным с выполнением утвержденных планов и графиков работ, является обязательным для всех участников;
  2. Комплектная поставка материальных ресурсов в сроки, предусмотренные календарными планами и графиками работ, с соблюдением технологической последовательности технически обоснованного совмещения;
  3. Соблюдение правил техники безопасности;
  4. Соблюдение правил пожарной безопасности.
Проведение земляных работ при пересечении с существующими коммуникациями

Места пересечения с существующими коммуникациями должны быть вскрыты шурфами (шириной равной ширине траншеи, длиною по 2 м в каждую сторону от места пересечения) до проектных отметок дна траншеи и, при необходимости, раскреплены. Разработка грунта механизированным способом разрешается на расстоянии не менее 0,5 м от боковой стенки и не менее 0,5 м над верхом трубы, кабеля и др. Грунт, оставшийся после механизированн